{"id":1494,"date":"2026-09-25T09:35:03","date_gmt":"2026-09-25T07:35:03","guid":{"rendered":"https:\/\/rentaid.legal\/?p=1494"},"modified":"2026-09-25T09:35:04","modified_gmt":"2026-09-25T07:35:04","slug":"gilt-die-mietpreisbremse-bei-moeblierten-wohnungen-so-hoch-darf-der-moeblierungszuschlag-sein","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rentaid.legal\/en\/rechtstipps\/gilt-die-mietpreisbremse-bei-moeblierten-wohnungen-so-hoch-darf-der-moeblierungszuschlag-sein\/","title":{"rendered":"Gilt die Mietpreisbremse bei m\u00f6blierten Wohnungen? So hoch darf der M\u00f6blierungszuschlag sein"},"content":{"rendered":"

M\u00f6blierte Wohnungen sind in Gro\u00dfst\u00e4dten l\u00e4ngst zur Normalit\u00e4t geworden \u2013 und mit ihnen ein hartn\u00e4ckiges Problem: Vermieter verlangen f\u00fcr die gleiche Wohnung pl\u00f6tzlich 300, 400 oder sogar 500 Euro mehr Miete, nur weil ein Bett, ein Sofa und ein paar Schr\u00e4nke darin stehen. Viele Mieterinnen und Mieter geben sich dann geschlagen und zahlen, weil sie denken, dass die Mietpreisbremse bei m\u00f6blierten Wohnungen einfach nicht gilt. Das ist aber ein Irrtum \u2013 und ein teurer noch dazu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wer in Berlin oder einer anderen Gro\u00dfstadt nach einer Wohnung sucht, st\u00f6\u00dft immer h\u00e4ufiger auf m\u00f6blierte Wohnungen. Ein Bett, ein Schrank, ein Tisch oder eine Couch stehen bereits in der Wohnung \u2013 daf\u00fcr liegt die verlangte Miete teilweise erheblich \u00fcber dem Mietspiegel. Bei Mieterinnen und Mietern entsteht deshalb schnell der Eindruck: F\u00fcr m\u00f6blierte Wohnungen gilt die Mietpreisbremse offenbar nicht.<\/p>\n\n\n\n

Doch das stimmt so nicht. Grunds\u00e4tzlich gilt die Mietpreisbremse auch bei m\u00f6blierten Wohnungen.<\/strong> Zwar kann der Vermieter f\u00fcr die mitvermieteten M\u00f6bel einen zus\u00e4tzlichen M\u00f6blierungszuschlag verlangen. Die Bezeichnung einer Wohnung als \u201em\u00f6bliert\u201c ist aber kein Freibrief f\u00fcr eine beliebig hohe Miete. Die Miete l\u00e4sst sich wie immer im Rahmen der Mietpreisbremse \u00fcberpr\u00fcfen<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Gilt die Mietpreisbremse bei einer m\u00f6blierten Wohnung?<\/h2>\n\n\n\n

Grunds\u00e4tzlich ja. Allein dadurch, dass eine Wohnung mit M\u00f6beln vermietet wird, entf\u00e4llt die Mietpreisbremse nicht. In Gebieten, in denen die Mietpreisbremse gilt, darf die Miete bei Beginn des Mietverh\u00e4ltnisses grunds\u00e4tzlich h\u00f6chstens zehn Prozent oberhalb der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete liegen. F\u00fcr mitvermietete M\u00f6bel kann allerdings ein zus\u00e4tzlicher Wert ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n\n\n\n

Vereinfacht gesagt geht es deshalb um zwei Bestandteile: zul\u00e4ssige Miete f\u00fcr die Wohnung + zul\u00e4ssiger M\u00f6blierungszuschlag. Gerade der zweite Teil macht die Pr\u00fcfung bei m\u00f6blierten Wohnungen h\u00e4ufig komplizierter.<\/p>\n\n\n\n

Wichtig sind au\u00dferdem die allgemeinen Ausnahmen von der Mietpreisbremse. Und f\u00fcr bestimmte besondere Wohnformen \u2013 etwa Wohnraum zum vor\u00fcbergehenden Gebrauch unter den gesetzlichen Voraussetzungen \u2013 gelten nochmals eigene Regeln. Fest steht aber: \u201eM\u00f6bliert\u201c allein tr\u00e4gt keine Ausnahme von der Mietpreisbremse.<\/p>\n\n\n\n

Beispiel-Fall: 300 Euro mehr Miete nur wegen der M\u00f6bel?<\/h2>\n\n\n\n

Nehmen wir eine Wohnung, f\u00fcr die nach der Mietpreisbremse grunds\u00e4tzlich eine Nettokaltmiete von 900 Euro zul\u00e4ssig w\u00e4re. Der Vermieter verlangt f\u00fcr die m\u00f6blierte Wohnung allerdings 1.200 Euro. Die Differenz betr\u00e4gt also 300 Euro im Monat.<\/p>\n\n\n\n

In der Wohnung befinden sich ein Bett, ein Sofa, ein Tisch, vier St\u00fchle und mehrere Schr\u00e4nke. Darf der Vermieter deshalb 300 Euro zus\u00e4tzlich verlangen?<\/p>\n\n\n\n

Die Antwort lautet: Nicht automatisch. Es muss vielmehr gepr\u00fcft werden, welche M\u00f6bel tats\u00e4chlich mitvermietet wurden, welchen Wert sie haben und welcher Zuschlag f\u00fcr ihre Nutzung gerechtfertigt sein kann.<\/p>\n\n\n\n

Wie hoch darf der M\u00f6blierungszuschlag sein?<\/h2>\n\n\n\n

Hier liegt bislang eines der gr\u00f6\u00dften praktischen Probleme. Das geltende Recht enth\u00e4lt keine einfache gesetzliche Formel<\/strong>, mit der sich f\u00fcr jede m\u00f6blierte Wohnung der zul\u00e4ssige M\u00f6blierungszuschlag ausrechnen l\u00e4sst. Auch eine Pflicht, den Zuschlag im Mietvertrag gesondert auszuweisen, besteht nach der bisherigen Rechtslage nicht generell.<\/p>\n\n\n\n

In der Rechtsprechung spielt insbesondere der Zeitwert der M\u00f6bel<\/strong> eine Rolle. Es kommt also nicht unbedingt darauf an, was ein Sofa oder ein Bett irgendwann einmal neu gekostet hat. Alter und Wertverlust k\u00f6nnen ber\u00fccksichtigt werden. Der Berliner Mieterverein verweist f\u00fcr die derzeitige Rechtslage ebenfalls auf den Zeitwert als wesentlichen Faktor.<\/p>\n\n\n\n

Das ist praktisch wichtig: Einige bereits \u00e4ltere M\u00f6belst\u00fccke rechtfertigen nicht allein deshalb einen Aufschlag von mehreren hundert Euro monatlich, weil die Wohnung als \u201em\u00f6bliert\u201c angeboten wird.<\/p>\n\n\n\n

Landgericht Berlin: \u201eDie Wohnung ist m\u00f6bliert\u201c reicht nicht immer aus<\/h2>\n\n\n\n

Eine interessante Entscheidung hierzu stammt vom Landgericht Berlin vom 9. Mai 2023 \u2013 65 S 22\/23<\/strong>. In dem Verfahren war im Mietvertrag kein gesonderter M\u00f6blierungszuschlag ausgewiesen. Das Landgericht stellte klar: Soll bei der Berechnung der zul\u00e4ssigen Miete trotzdem ein M\u00f6blierungszuschlag ber\u00fccksichtigt werden, muss der Vermieter die konkrete M\u00f6blierung darlegen. Nach der Entscheidung tr\u00e4gt er die Darlegungs- und Beweislast f\u00fcr die H\u00f6he und Berechtigung des Zuschlags.<\/p>\n\n\n\n

Vereinfacht gesagt: Der Hinweis \u201eDie Wohnung ist eben m\u00f6bliert\u201c beantwortet noch nicht die Frage, welcher zus\u00e4tzliche Mietbetrag f\u00fcr die M\u00f6bel gerechtfertigt ist.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Gerade wenn ein hoher Zuschlag im Mietvertrag \u00fcberhaupt nicht erkennbar ausgewiesen wird, kann sich deshalb eine genauere Pr\u00fcfung f\u00fcr Mieterinnen und Mieter lohnen.<\/p>\n\n\n\n

Aktuell 2026: Der Gesetzgeber will den M\u00f6blierungszuschlag neu regeln<\/h2>\n\n\n\n

Wie relevant dieses Problem inzwischen geworden ist, zeigt die aktuelle mietrechtliche Debatte. Die Bundesregierung hat 2026 einen Gesetzentwurf mit neuen Regeln f\u00fcr m\u00f6blierte Wohnungen auf den Weg gebracht. Danach soll der M\u00f6blierungszuschlag k\u00fcnftig<\/strong> gesondert ausgewiesen werden<\/strong> und angemessen sein. Entscheidend soll insbesondere der Zeitwert der M\u00f6bel sein. F\u00fcr vollm\u00f6blierte Wohnungen sieht der Regierungsentwurf zudem eine Vermutungsregel f\u00fcr einen Zuschlag von maximal zehn Prozent der Nettokaltmiete vor.<\/p>\n\n\n\n

Hintergrund ist gerade die Schwierigkeit, bei m\u00f6blierten Wohnungen nachzuvollziehen, welcher Teil einer hohen Miete tats\u00e4chlich auf die Wohnung und welcher auf die M\u00f6bel entf\u00e4llt.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr Mieter und MIeterinnen ist allerdings wichtig: Geplante neue Regeln d\u00fcrfen nicht einfach so behandelt werden, als w\u00e4ren sie bereits die Grundlage jedes bestehenden Mietvertrags. F\u00fcr die Pr\u00fcfung eines konkreten Mietverh\u00e4ltnisses kommt es auf die jeweils geltende Rechtslage an.<\/p>\n\n\n\n

Kann eine M\u00f6blierung zur Umgehung der Mietpreisbremse genutzt werden?<\/h2>\n\n\n\n

In der Praxis wird diese Frage schon l\u00e4nger diskutiert. Denn wenn eine Wohnung beispielsweise nach der Mietpreisbremse nur 900 Euro kosten d\u00fcrfte, aber als m\u00f6blierte Wohnung f\u00fcr 1.300 oder 1.400 Euro angeboten wird, ist f\u00fcr Mieter zun\u00e4chst kaum erkennbar, wie sich diese Differenz zusammensetzt.<\/p>\n\n\n\n

Der Berliner Mieterverein spricht ausdr\u00fccklich von einer faktischen Umgehungsproblematik bei m\u00f6blierter Vermietung. Auch aktuelle Untersuchungen zeigen, dass m\u00f6blierte Angebote gerade in angespannten Wohnungsm\u00e4rkten eine erhebliche Rolle spielen.<\/p>\n\n\n\n

Das bedeutet nat\u00fcrlich nicht, dass jede m\u00f6blierte Vermietung eine Umgehung der Mietpreisbremse darstellt. Es bedeutet aber: Ein auff\u00e4llig hoher Mietpreis wird nicht allein dadurch zul\u00e4ssig, dass einige M\u00f6bel mitvermietet werden.<\/p>\n\n\n\n

Was sollten Mieterinnen und Mieter bei einer m\u00f6blierten Wohnung pr\u00fcfen?<\/h2>\n\n\n\n

Wer den Eindruck hat, dass seine m\u00f6blierte Wohnung zu teuer ist, sollte deshalb nicht nur die Gesamtmiete mit dem Mietspiegel vergleichen.<\/p>\n\n\n\n

Relevant sind insbesondere:<\/p>\n\n\n\n