{"id":1529,"date":"2026-10-01T14:23:31","date_gmt":"2026-10-01T12:23:31","guid":{"rendered":"https:\/\/rentaid.legal\/?p=1529"},"modified":"2026-10-01T16:37:20","modified_gmt":"2026-10-01T14:37:20","slug":"mieterhoehung-bekommen-warum-sie-jetzt-ihren-gesamten-mietvertrag-pruefen-sollten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rentaid.legal\/en\/rechtstipps\/mieterhoehung-bekommen-warum-sie-jetzt-ihren-gesamten-mietvertrag-pruefen-sollten\/","title":{"rendered":"Mieterh\u00f6hung bekommen? Warum Sie jetzt Ihren gesamten Mietvertrag pr\u00fcfen sollten"},"content":{"rendered":"

Sie haben gerade eine Mieterh\u00f6hung von Ihrem Vermieter bekommen? Dann sollten Sie nicht vorschnell zustimmen. Eine Mieterh\u00f6hung ist ein guter Anlass, nicht nur das aktuelle Schreiben zu \u00fcberpr\u00fcfen, sondern die H\u00f6he Ihrer Miete insgesamt<\/a>. Denn neben der Frage, ob die neue Mieterh\u00f6hung zul\u00e4ssig ist, kann sich eine zweite Frage finanziell noch viel st\u00e4rker auswirken: War bereits Ihre bisherige Miete zu hoch?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Gerade in St\u00e4dten und Gemeinden, in denen die Mietpreisbremse gilt, kann eine \u00dcberpr\u00fcfung ergeben, dass schon die bei Mietbeginn vereinbarte Miete oberhalb der gesetzlich zul\u00e4ssigen Grenze lag. Dann geht es m\u00f6glicherweise nicht nur darum, eine weitere Mieterh\u00f6hung zu verhindern. Unter bestimmten Voraussetzungen kann die bisherige Miete sogar gesenkt werden.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mieterh\u00f6hung bekommen \u2013 muss ich zustimmen?<\/h2>\n\n\n\n

Nein. Sie m\u00fcssen einem Mieterh\u00f6hungsverlangen Ihres Vermieters nicht ungepr\u00fcft zustimmen. <\/p>\n\n\n\n

Bei einer klassischen Mieterh\u00f6hung bis zur orts\u00fcblichen Vergleichsmiete nach \u00a7 558 BGB muss der Vermieter verschiedene gesetzliche Voraussetzungen einhalten. Unter anderem kommt es auf die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete, bestimmte Fristen und die sogenannte Kappungsgrenze an. Das Mieterh\u00f6hungsverlangen muss au\u00dferdem in Textform erkl\u00e4rt und begr\u00fcndet werden.<\/p>\n\n\n\n

Daneben gibt es andere Formen von Miet\u00e4nderungen, beispielsweise aufgrund einer vereinbarten Indexmiete oder Staffelmiete oder nach bestimmten Modernisierungsma\u00dfnahmen. Welche Voraussetzungen f\u00fcr eine Mieterh\u00f6hung gelten, h\u00e4ngt deshalb vom jeweiligen Mietvertrag und vom Grund der Erh\u00f6hung ab.<\/p>\n\n\n\n

Eine Mieterh\u00f6hung ist also nicht automatisch wirksam, nur weil der Vermieter sie verlangt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Warum Sie jetzt nicht nur die Mieterh\u00f6hung pr\u00fcfen sollten<\/h2>\n\n\n\n

Wer ein Mieterh\u00f6hungsschreiben bekommt, schaut h\u00e4ufig zum ersten Mal seit l\u00e4ngerer Zeit wieder genauer auf die eigene Miete. Wie hoch ist eigentlich die Nettokaltmiete? Welche Wohnfl\u00e4che steht im Mietvertrag? Was sagt der Mietspiegel? Und wie viel mehr verlangt der Vermieter?<\/p>\n\n\n\n

Genau an diesem Punkt lohnt es sich, einen Schritt weiterzugehen. Denn statt lediglich zu fragen:<\/p>\n\n\n\n

\u201eDarf mein Vermieter meine Miete jetzt erh\u00f6hen?\u201c<\/strong><\/p>\n\n\n\n

sollten Sie auch pr\u00fcfen:<\/p>\n\n\n\n

\u201eWar meine bisherige Miete \u00fcberhaupt in dieser H\u00f6he zul\u00e4ssig?\u201c<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Das sind rechtlich zwei unterschiedliche Fragen. F\u00fcr Mieterinnen und Mieter kann die zweite Frage aber finanziell sogar wichtiger sein.<\/p>\n\n\n\n

Mietpreisbremse: Vielleicht war Ihre Miete schon vorher zu hoch<\/h2>\n\n\n\n

In vielen St\u00e4dten und Gemeinden gilt die Mietpreisbremse. Sie begrenzt grunds\u00e4tzlich die Mieth\u00f6he bei Abschluss eines neuen Mietvertrags.<\/p>\n\n\n\n

Nach \u00a7 556d BGB darf die Miete bei Beginn des Mietverh\u00e4ltnisses in einem Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt grunds\u00e4tzlich h\u00f6chstens zehn Prozent \u00fcber der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete liegen.<\/p>\n\n\n\n

Von diesem Grundsatz gibt es allerdings wichtige Ausnahmen. Eine h\u00f6here Miete kann beispielsweise aufgrund einer zul\u00e4ssigen h\u00f6heren Vormiete, bei bestimmten umfassend modernisierten Wohnungen<\/a> oder bei Wohnungen zul\u00e4ssig sein, die erstmals nach dem 1. Oktober 2014 genutzt und vermietet wurden.<\/p>\n\n\n\n

Ob die Mietpreisbremse tats\u00e4chlich verletzt wurde, l\u00e4sst sich deshalb nicht allein anhand der H\u00f6he der aktuellen Miete beurteilen. Daf\u00fcr m\u00fcssen der Mietvertrag und die konkreten Umst\u00e4nde des Mietverh\u00e4ltnisses gepr\u00fcft werden.<\/p>\n\n\n\n

Eine neue Mieterh\u00f6hung kann aber genau der richtige Anlass f\u00fcr diese Pr\u00fcfung sein.<\/p>\n\n\n

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Jetzt kostenlos pr\u00fcfen, ob Ihre Miete zu hoch ist<\/span>\n \n <\/svg> <\/span> <\/a><\/span><\/h4><\/div>\n\n\n
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Beispiel: Der Vermieter verlangt 80 Euro mehr \u2013 dabei ist schon die bisherige Miete zu hoch<\/h2>\n\n\n\n

Ein vereinfachtes Beispiel zeigt, warum sich eine umfassende Mietpr\u00fcfung lohnen kann: Eine Mieterin zahlt bislang 1.200 Euro Nettokaltmiete. Nun bekommt sie eine Mieterh\u00f6hung. Ihr Vermieter verlangt k\u00fcnftig 1.280 Euro. Naheliegend ist zun\u00e4chst die Frage: Darf der Vermieter die Miete von 1.200 auf 1.280 Euro erh\u00f6hen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Bei der \u00dcberpr\u00fcfung des Mietvertrags stellt sich jedoch heraus, dass f\u00fcr die Wohnung die Mietpreisbremse gilt. Nehmen wir f\u00fcr dieses vereinfachte Beispiel an, dass die h\u00f6chstzul\u00e4ssige Miete bei 1.050 Euro liegt und keine gesetzliche Ausnahme greift. Dann geht es pl\u00f6tzlich nicht mehr nur um die zus\u00e4tzlichen 80 Euro.<\/p>\n\n\n\n

Statt der Frage: „1.200 Euro oder 1.280 Euro?<\/strong>“ geht es m\u00f6glicherweise um: „1.050 Euro statt 1.280 Euro“.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Mieterh\u00f6hung war in diesem Fall lediglich der Anlass, ein viel grundlegenderes Problem zu entdecken: Schon die bisherige Miete war m\u00f6glicherweise unzul\u00e4ssig hoch.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Bei einer Differenz von 230 Euro w\u00e4ren das 2.760 Euro pro Jahr. Deshalb kann die Pr\u00fcfung der Ausgangsmiete wirtschaftlich erheblich wichtiger sein als die isolierte Pr\u00fcfung der aktuellen Erh\u00f6hung.<\/p>\n\n\n\n

Mieterh\u00f6hung und Mietpreisbremse: Was ist der Unterschied?<\/h2>\n\n\n\n

Die Mietpreisbremse und eine Mieterh\u00f6hung im laufenden Mietverh\u00e4ltnis sind zwei unterschiedliche rechtliche Fragen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Mietpreisbremse nach \u00a7\u00a7 556d ff. BGB betrifft grunds\u00e4tzlich die zul\u00e4ssige Mieth\u00f6he bei Beginn eines Mietverh\u00e4ltnisses. Eine sp\u00e4tere Mieterh\u00f6hung auf die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete richtet sich dagegen insbesondere nach \u00a7\u00a7 558 ff. BGB.<\/p>\n\n\n\n

Das bedeutet auch: Eine unzul\u00e4ssige Mieterh\u00f6hung bedeutet nicht automatisch, dass schon die bisherige Miete gegen die Mietpreisbremse verst\u00f6\u00dft.<\/p>\n\n\n\n

Umgekehrt bedeutet eine m\u00f6glicherweise zul\u00e4ssige Mieterh\u00f6hung nicht automatisch, dass die urspr\u00fcnglich vereinbarte Ausgangsmiete rechtm\u00e4\u00dfig war.<\/p>\n\n\n\n

Deshalb lohnt es sich, beide Fragen getrennt zu pr\u00fcfen.<\/p>\n\n\n\n

Kann meine Miete trotz einer Mieterh\u00f6hung sogar sinken?<\/h2>\n\n\n\n

Ja, das kann unter bestimmten Voraussetzungen m\u00f6glich sein.<\/p>\n\n\n\n

Ergibt die Pr\u00fcfung, dass die urspr\u00fcnglich vereinbarte Miete gegen die Mietpreisbremse verst\u00f6\u00dft und keine gesetzliche Ausnahme greift, kann die zul\u00e4ssige Miete niedriger sein als die bislang gezahlte Miete.<\/p>\n\n\n\n

Das ist gerade nach einer Mieterh\u00f6hung ein wichtiger Perspektivwechsel: Statt ausschlie\u00dflich dar\u00fcber zu diskutieren, ob die Miete beispielsweise um weitere 50 oder 100 Euro steigen darf, kann es sinnvoll sein, zun\u00e4chst zu kl\u00e4ren, ob die Ausgangsmiete \u00fcberhaupt vollst\u00e4ndig verlangt werden durfte.<\/p>\n\n\n\n

Eine Mieterh\u00f6hung bedeutet deshalb nicht zwangsl\u00e4ufig, dass Sie k\u00fcnftig tats\u00e4chlich mehr zahlen m\u00fcssen. Die konkrete Rechtslage h\u00e4ngt allerdings immer vom jeweiligen Mietvertrag und der Art der verlangten Mieterh\u00f6hung ab.<\/p>\n\n\n\n

Kann ich zu viel gezahlte Miete zur\u00fcckfordern?<\/h2>\n\n\n\n

Unter bestimmten Voraussetzungen k\u00f6nnen Mieterinnen und Mieter nicht nur ihre zuk\u00fcnftige Miete senken, sondern auch bereits zu viel gezahlte Miete zur\u00fcckfordern<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr die R\u00fcckforderung gelten besondere Voraussetzungen. Von Bedeutung ist insbesondere, wann ein Versto\u00df gegen die Mietpreisbremse ger\u00fcgt wurde.<\/p>\n\n\n\n

Nach \u00a7 556g BGB kann der Zeitpunkt der R\u00fcge erheblichen Einfluss darauf haben, f\u00fcr welchen Zeitraum \u00fcberzahlte Miete zur\u00fcckverlangt werden kann. Wird ein Versto\u00df erst mehr als 30 Monate nach Beginn des Mietverh\u00e4ltnisses ger\u00fcgt, k\u00f6nnen grunds\u00e4tzlich nur die nach Zugang der R\u00fcge f\u00e4llig werdenden \u00fcberh\u00f6hten Mietzahlungen zur\u00fcckverlangt werden.<\/p>\n\n\n\n

Auch deshalb kann es sinnvoll sein, eine m\u00f6gliche \u00dcberschreitung der Mietpreisbremse nicht unn\u00f6tig lange ungepr\u00fcft zu lassen.<\/p>\n\n\n\n

Was gilt bei einer Staffelmiete?<\/h2>\n\n\n\n

Auch bei einer Staffelmiete kann sich eine Pr\u00fcfung lohnen. Bei einer Staffelmiete erh\u00f6ht sich die Miete zu den im Mietvertrag vereinbarten Zeitpunkten automatisch. Die Mietpreisbremse ist nach \u00a7 557a Abs. 4 BGB grunds\u00e4tzlich auf jede einzelne Mietstaffel<\/strong> anzuwenden.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr sp\u00e4tere Staffeln wird deshalb erneut gepr\u00fcft, welche Mieth\u00f6he zu dem Zeitpunkt zul\u00e4ssig ist, zu dem die jeweilige Staffel wirksam wird.<\/p>\n\n\n\n

Wer gerade die n\u00e4chste Stufe einer Staffelmiete erreicht hat, kann diesen Zeitpunkt deshalb ebenfalls zum Anlass nehmen, die Mieth\u00f6he \u00fcberpr\u00fcfen zu lassen.<\/p>\n\n\n\n

Was gilt bei einer Indexmiete?<\/h2>\n\n\n\n

Bei einer Indexmiete gelten andere Regeln. Hier wird die Mieth\u00f6he an die Entwicklung des Verbraucherpreisindexes gekoppelt. Nach \u00a7 557b Abs. 4 BGB finden die Vorschriften \u00fcber die Mietpreisbremse grunds\u00e4tzlich nur auf die Ausgangsmiete<\/strong> Anwendung.<\/p>\n\n\n\n

Das bedeutet: Auch wenn Sie gerade eine Indexmieterh\u00f6hung bekommen haben, kann es sinnvoll sein, noch einmal auf den Beginn des Mietverh\u00e4ltnisses zur\u00fcckzublicken und zu pr\u00fcfen, ob bereits die Ausgangsmiete die zul\u00e4ssige Grenze \u00fcberschritten hat.<\/p>\n\n\n\n

Mieterh\u00f6hung erhalten: Was sollten Sie jetzt tun?<\/h2>\n\n\n\n

Wenn Sie gerade ein Mieterh\u00f6hungsschreiben bekommen haben, sollten Sie nicht automatisch zustimmen. Pr\u00fcfen Sie zun\u00e4chst, um welche Art von Mieterh\u00f6hung es sich handelt, welche Fristen gelten und ob die gesetzlichen Voraussetzungen erf\u00fcllt sind.<\/p>\n\n\n\n

Nutzen Sie die Gelegenheit aber auch f\u00fcr einen Blick auf das gesamte Mietverh\u00e4ltnis. Entscheidend k\u00f6nnen insbesondere folgende Fragen sein:<\/p>\n\n\n\n